Działka dla osób, które szukają miejsca na własny dom w lesie - letniskowy na weekendowe wyjazdy lub całoroczny, wymarzony dom z dala od miejskiego hałasu.

Nieruchomość położona jest przy ul. Leśny Zakątek w Białobrzegach, około 70 km od Warszawy, z dojazdem do stolicy od około 45 minut.

Działka nr 1966/6 ma aż 2 676 m². Jest w pełni zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia prywatność i naturalne otoczenie. Drzewostan można w znacznej części zachować albo przygotować większy fragment działki pod zabudowę i zagospodarowanie terenu.

Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.
Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.

Lokalizacja
Białobrzegi | Pilica | las | cisza | od 45 minut do Warszawy
Leśny Zakątek znajduje się w spokojnej części Białobrzegów, w odpowiedniej odległości od głównych dróg - wystarczająco blisko, aby wygodnie korzystać z infrastruktury miasta, i jednocześnie wystarczająco daleko, aby zachować ciszę i kameralny charakter okolicy.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny zielone, las i spokojna zabudowa. Za tylną granicą działki znajduje się teren oznaczony RZ1 - łąki, las i tereny naturalne.

Białobrzegi położone są nad Pilicą, która daje szerokie możliwości aktywnego wypoczynku. W okolicy można korzystać ze spływów kajakowych, spacerów, rowerów, wędkowania, plażowania i wypoczynku nad wodą. W mieście funkcjonują również zagospodarowane tereny nadpiliczne z infrastrukturą rekreacyjną. Powstała także tężnia solankowa.

Białobrzegi są również znane z lokalnych lodów, a bliskość Warszawy sprawia, że jest to wygodny kierunek zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i na stałe miejsce zamieszkania.

W rejonie Białobrzegów funkcjonuje również lądowisko dla statków powietrznych w Brzeskiej Woli.

Działka
Działka nr 1966/6 | 2 676 m²
Cały teren jest zadrzewiony. Dzięki dużej powierzchni można zaplanować nieruchomość zgodnie z własnym pomysłem - zachować część drzew i stworzyć dom otoczony lasem albo uwolnić większą część działki pod budowę domu, ogród i strefę rekreacyjną.

Powierzchnia 2 676 m² daje możliwość stworzenia znacznie bardziej rozbudowanej przestrzeni niż standardowa działka budowlana. Oprócz domu może znaleźć się tu taras, sauna, miejsce na ognisko, ogród czy prywatna strefa wypoczynku.

Okolica jest w trakcie rozwoju. Powstają nowe domy, a w bezpośrednim sąsiedztwie zamieszkali już właściciele, którzy wcześniej mieszkali w Warszawie. Na jednej z sąsiednich działek powstał dom letniskowy, na innej zagospodarowano kilka kontenerów - część jako przestrzeń mieszkalną, część jako budynki gospodarcze i saunę.

Możliwość zabudowy
Działka 1966/6 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi. Oznacza to możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z parametrami określonymi w MPZP.

W ewidencji gruntów działka oznaczona jest jako LsVI - grunt leśny. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek inwestycji należy zmienić przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne za zgodą dyrektora lasów Panstwowych w Radomiu.

Dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego ustawa przewiduje zwolnienie z należności i opłat z tytułu wyłączenia z produkcji leśnej do powierzchni 0,05 ha, czyli 500 m². Sama decyzja dotycząca wyłączenia nadal jest wymagana.

Zgodnie z informacjami dotyczącymi tej nieruchomości, procedura zmiany przeznaczenia gruntów leśnych była już konsultowana na poziomie gminy, a uzyskanie odpowiedniej zgody jest przewidziane dla tego terenu.

Najważniejsze parametry MPZP
Symbol terenu: 2MNU
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
dopuszczone: usługi nieuciążliwe
minimalny front nowej działki: 25 m
maksymalna liczba lokali w budynku mieszkalnym: 2
maksymalna liczba kondygnacji: 2 - parter + poddasze użytkowe
maksymalna wysokość budynku: 10 m
geometria dachu: 20-45
maksymalna intensywność zabudowy: 0,30
garaż lub budynek gospodarczy: do 50 m²
maksymalna wysokość garażu lub budynku gospodarczego: 6 m
podpiwniczenie niedopuszczalne

Plan przewiduje również znaczący udział powierzchni biologicznie czynnej, co odpowiada naturalnemu, leśnemu charakterowi nieruchomości.

Działka objęta jest również Planem Ogólnym Miasta i Gminy Białobrzegi, uchwalonym w 2026 roku.

Media
Obok działki dostępny jest prąd.
Doprowadzenie wody z sieci jest planowane. Do czasu realizacji sieci możliwe jest zastosowanie indywidualnego rozwiązania, a obecnie dla gospodarki ściekowej przewidziane jest szambo.

Droga dojazdowa
Droga dojazdowa jest obecnie modernizowana. Została już poszerzona, a w planach znajduje się również instalacja oświetlenia.
Prace prowadzi Zakład Usług Komunalnych w Białobrzegach.

Charakter okolicy
To spokojne sąsiedztwo z nową i istniejącą zabudową, bez bezpośredniego sąsiedztwa ruchliwej arterii.

Działka łączy trzy elementy, których trudno szukać jednocześnie blisko Warszawy:
las + duża powierzchnia + możliwość realizacji domu jednorodzinnego.

Może pełnić funkcję miejsca na dom letniskowy na pierwszym etapie, a z czasem stać się lokalizacją całorocznego domu. Alternatywnie od początku można zaplanować tu dom do stałego zamieszkania, otoczony istniejącym drzewostanem i terenami naturalnymi.

Podsumowanie informacji:
Białobrzegi, ul. Leśny Zakątek
działka nr 1966/6
powierzchnia 2 676 m²
MPZP: 2MNU
ewidencja gruntów: LsVI
teren w pełni zadrzewiony
prąd
planowane doprowadzenie wody
szambo
teren RZ1 za tylną granicą działki
spokojne sąsiedztwo
rozwijająca się zabudowa
około 70 km od Warszawy
dojazd do Warszawy od 45 minut
bliskość Pilicy i terenów rekreacyjnych
modernizowana droga dojazdowa
działka objęta MPZP oraz Planem Ogólnym

Chcesz potwierdzić prawidłowość informacji o MPZP? Skopiuj link: wyszukaj działkę 1966/6.

Zapraszamy!
Leśny Zakątek to miejsce dla osób, które chcą zbudować własną przestrzeń blisko natury - bez rezygnowania z dostępu do miasta.

2 676 m² lasu, Pilica w pobliżu, spokojna okolica i możliwość realizacji domu jednorodzinnego.

Możesz stworzyć tutaj letniskową bazę na weekendy albo własny całoroczny dom w lesie.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.